En fasaderehabilitering er for mange styrer det største prosjektet i perioden. Med god forberedelse blir det forutsigbart, både økonomisk og for beboerne. Her er sjekklisten vi anbefaler, basert på fasadeprosjektene vi gjør for borettslag og sameier i Oslo hvert år.
6–12 mnd
før oppstart: tilstand, omfang, vedtak
3–6 mnd
før: arbeidsbeskrivelse, tilbud, kontrakt
1 mnd
før: varsling og praktisk
6–12 måneder før
✓Tilstandsvurdering. Få en malermester til å gå over fasaden. Hva er kosmetisk, hva er konstruktivt? Vi gjør befaringen gratis.
✓Omfang. Bestem hva som skal med: fasade, vinduer, balkonger, inngangspartier, beslag. Alt som krever stillas bør tas samtidig.
✓Budsjett og finansiering. Innhent et foreløpig prisanslag til styremøtet og eventuelt generalforsamlingen.
✓Vedtak. Sjekk vedtektene for hva som krever generalforsamling, og legg fram saken med tilstand, alternativer og kostnad.
3–6 måneder før
✓Arbeidsbeskrivelse. Lag ett felles grunnlag alle tilbydere skal prise. Ellers blir tilbudene umulige å sammenligne.
✓Innhent tilbud. Gjerne tre. Se etter mesterbrev, StartBANK, referanser og garanti, ikke bare pris.
✓Kontrakt. Bruk NS 8406. Avklar framdrift, dagmulkt, endringshåndtering og hvem som er kontaktperson.
✓Naboer og kommune. Stillas på fortau krever ofte tillatelse. Vi ordner dette normalt som del av oppdraget.
1 måned før
✓Varsling av beboerne. Hva skjer når, hva må de gjøre (rydde balkonger, ta inn markiser), hvem kontakter de.
✓Praktisk. Parkering for lift og biler, strøm og vann til arbeidet, tilgang til loft og kjeller.
✓Oppstartsmøte. Styret, malermester og eventuelt forvalter går gjennom planen sammen.
Underveis og ved overlevering
Underveis
- Ukentlig statusmelding fra oss til styret.
- Avvik og skjulte skader dokumenteres med bilder før de utbedres.
- Endringer avtales skriftlig. Ingen overraskelser på sluttfakturaen.
Ved overlevering
- Felles befaring med sjekkliste.
- Dokumentasjon: produkter, farger, garantier.
- Plan for vedlikehold de neste årene, så holder fasaden lenger.
Et godt fasadeprosjekt merkes på at beboerne visste hva som skjedde. Hele veien.
Alfa Malermester
Skal dere i gang med fasaden?
Vi hjelper dere gjennom hele listen, fra tilstandsvurdering til overlevering. Start med en gratis befaring.
Les også: Fasaderehabilitering · Hva koster fasaderehabilitering · Slik velger styret riktig malerfirma
