«Hva koster det å rehabilitere fasaden?» er det første spørsmålet vi får fra styrer. Det ærlige svaret er at prisen varierer mye, men den varierer av forståelige grunner. Her er de fem tingene som driver kostnaden, og slik får dere tilbud som faktisk kan sammenlignes.
Kort fortalt
✓Fem ting bestemmer prisen: størrelse, tilstand, materiale, tilkomst og tidspunkt.
✓Tilstanden er den største usikkerheten. Krev enhetspriser på det som først viser seg når stillaset står.
✓Det billigste er nesten alltid det som ikke ble utsatt. Små skader er billige, store er dyre.
De fem prisdriverne
01
Størrelsen
Kvadratmeter fasade er utgangspunktet, men tell også gesimser, vindusomramminger, balkongfronter og sokler. En dekorert bygård fra 1890 har langt flere løpemeter detaljer enn en blokk fra 1960, og detaljer tar tid.
02
Tilstanden
Bom i pussen, sprekker, saltutslag, råte og rustsprengning må utbedres før maling. Omfanget viser seg ofte først når stillaset står. Et godt tilbud skiller fast pris fra enhetspriser.
03
Materiale og system
Tre, tegl, puss og betong krever ulike malingssystemer. Silikat og silikonharpiks til mur koster mer per liter enn akryl til tre, men holder gjerne lenger. Spør om levetid, ikke bare pris per strøk.
04
Tilkomst
Stillas er ofte en av de største postene, særlig på høye gårder mot gate der det trengs gangtunnel og leie av fortau. Lift er ofte rimeligere på lave bygg og småhus.
05
Sesong og framdrift
Fasadearbeid gjøres fra våren til tidlig høst. Prosjekter som bestemmes tidlig får bedre plass i kalenderen. Hastejobber sent i sesongen koster mer.
06
Det dere tar samtidig
Vinduer, balkonger og beslag mens stillaset står, er langt billigere enn å rigge på nytt om to år. Det er ofte den største besparelsen i hele prosjektet.
Fast pris eller enhetspris?
| Post | Prises som | Hvorfor |
|---|---|---|
| Rengjøring, grunning, maling | Fast pris | Omfanget er kjent fra befaringen |
| Stillas, lift, rigg | Fast pris | Kan beregnes på forhånd |
| Murreparasjon, ny puss | Enhetspris per m² | Omfanget viser seg når stillaset står |
| Utskifting av råttent treverk | Enhetspris per løpemeter | Samme som over |
| Blikkenslager, beslag | Opsjon | Tas bare der det trengs |
Et tilbud som bare oppgir én rund sum, er vanskelig å sammenligne og lett å bli overrasket av. Be om at alle tilbydere bruker samme inndeling.
Slik sammenligner dere tilbudene
✓Samme grunnlag til alle: én tilstandsbeskrivelse og én arbeidsbeskrivelse.
✓Forarbeid, produkter, antall strøk, stillas og opsjoner spesifisert, med enhetspriser.
✓Garanti, kontrakt etter NS 8406 og hvem som faktisk utfører arbeidet.
✓Totalkostnad over levetiden, ikke bare fakturaen i år.
Slik holder dere prisen nede
Gjør
- Ta fasade, vinduer og balkonger i samme prosjekt.
- Bestill befaring om høsten for arbeid neste vår.
- Velg produkter etter levetid.
Unngå
- Å vente til pussen faller ned.
- Tilbud uten spesifikasjon.
- Laveste literpris som eneste kriterium.
Det dyreste er nesten alltid det som ble utsatt for lenge.
Alfa Malermester
Vil dere vite hva fasaden deres koster?
Vi kommer på gratis befaring, går gjennom tilstanden sammen med styret og gir et tilbud med fast pris og tydelige enhetspriser.
Les også: Fasaderehabilitering · Sjekkliste før fasadeprosjektet · Vedlikeholdsplan for borettslag
