Bygninger slites forutsigbart. Likevel har de færreste borettslag en plan for når fasaden, vinduene og oppgangene skal males, og da blir vedlikehold noe som skjer når skaden allerede er der. En enkel plan gir bedre økonomi, roligere styremøter og penere bygg.
Kort fortalt
✓Vinduer hvert 5.–8. år, tre hvert 8.–12. år, mur hvert 12.–20. år, oppganger hvert 8.–12. år.
✓Sør- og vestvegger slites raskest. Se på dem først.
✓Fordel jobbene over flere år, men ta alt som krever stillas samtidig.
Veiledende intervaller
Tommelfingerregler for Oslo-klima. Gamle bygg med mye dekor trenger oftere tilsyn.
| Bygningsdel | Maling / behandling | Ettersyn |
|---|---|---|
| Trefasader og trekledning | Hvert 8.–12. år | Vask og sjekk hvert 2.–3. år |
| Murfasader (puss) | Hvert 12.–20. år | Tilstandssjekk hvert 5. år |
| Vinduer og balkongdører i tre | Hvert 5.–8. år | Årlig blikk på bunnkarm og kitt |
| Balkonger og rekkverk | Hvert 8.–12. år | Årlig |
| Trappeoppganger | Hvert 8.–12. år | Oftere i store blokker med mye slitasje |
Godt å vite
Vinduene er det som taper mest på å bli glemt. Utvendig maling med jevne mellomrom er det som avgjør om vinduene holder i 40 eller 80 år.
Tegn på at det haster
Ute
- Avflassing, krakelering eller kritting (fargen smitter av på hånden).
- Sprekker i puss, bom (hul lyd) eller saltutslag.
- Mykt eller grått treverk i vinduer og kledning.
- Rust som sprenger i rekkverk og betong.
Inne
- Fuktskjolder ved yttervegg.
- Trekk fra vinduer som før var tette.
- Slitt brystning og merker i oppgangen som ikke lar seg vaske bort.
Slik lager styret en enkel plan
01
Kartlegg
Gå rundt bygget én gang i året med en malermester. Vi gjør dette gratis som del av befaringen.
02
Prioriter
Det som beskytter konstruksjonen først: tak, beslag, vinduer, fasade. Det kosmetiske etterpå.
03
Fordel over år
Vinduer ett år, fasade et annet, oppganger et tredje. Da blir felleskostnadene jevne.
04
Samordne
Alt som krever stillas tas samtidig. Det er den største enkeltbesparelsen.
05
Dokumenter
Noter produkter og farger som er brukt, så neste runde blir enklere.
06
Gjenta
Ett årlig blikk holder. Planen lever så lenge noen eier den.
Vedlikeholdsavtale for styrer som vil slippe å huske
Mange borettslag og forvaltere velger en fast avtale med oss: én årlig gjennomgang, en oppdatert plan og faste priser på det løpende. Da vet styret hva som kommer, og ingenting blir glemt mellom styreskifter.
Vil dere ha en gjennomgang av bygget?
Vi går rundt bygget sammen med dere, peker på det som haster og det som kan vente, og setter opp en enkel plan. Gratis og uforpliktende.
Les også: Borettslag og sameier · Hva koster fasaderehabilitering · Vindusmaling eller nye vinduer
