Fasademaling – komplett guide for borettslag og sameier

Fasademaling beskytter bygningen mot vær, vind og daglig slitasje, og gir et friskt uttrykk som øker både trivsel og verdi. Her går vi gjennom hvordan dere velger riktig maling, unngår de vanligste feilene, planlegger i riktig sesong og ser når fasaden trenger mer enn et nytt strøk.

Kort fortalt

✓Produktet må passe underlaget: tre, tegl, puss og betong krever ulike systemer.

✓Forarbeidet avgjør levetiden mer enn noe annet valg dere tar.

✓Sprekker, bom og saltutslag betyr rehabilitering før maling, ikke bare et strøk til.

1. Velg riktig fasademaling

Å velge maling handler om mer enn farge. Malingen må passe underlaget, tåle lokalt klima og gi en vedlikeholdssyklus styret kan leve med. Sør- og vestvegger får mest sol og slagregn. Regn på total kostnad over 15–20 år, ikke bare på malejobben.

Type	Egenskaper	Brukes på
Akryl	Fleksibel, enkel å jobbe med, jevnt resultat	Tre og tidligere malt puss
Silikonharpiks	Svært vannavvisende og diffusjonsåpen, dyrere	Murfasader med mye nedbør
Silikat	Binder seg kjemisk til mineralske underlag	Eldre pussfasader og verneverdige bygg

Tips fra Alfa

Grundig rengjøring og riktig grunning før maling forlenger levetiden mer enn noe annet valg dere tar. På befaringen vurderer vi hva som sitter der fra før. Det avgjør mye.

Flassing av maling på trefasade — Flassing på trefasade: et tegn på at forrige behandling har mistet grepet, og at forarbeidet må gjøres skikkelig denne gangen.

2. De vanligste feilene

Mangelfullt forarbeid

Skitt, alger og løs maling som ikke fjernes gir dårlig heft. Porøse flater må grunnes. Sprekker må utbedres før maling. Maling tetter ikke sprekker.

Feil produkt til underlaget

Tett maling på en fuktig murvegg stenger fukten inne og gir avflassing og frostsprengning.

Maling i feil vær

Høy luftfuktighet, sterk sol og lave temperaturer påvirker tørketid og vedheft. Vi følger værmeldingen tett.

For få eller for tynne strøk

Systemet er designet med bestemt filmtykkelse. Under det holder det ikke. Å spare på malingen er dyrt.

3. Når på året bør fasaden males?

5–25 °C

i selve påføringen, også om natten

Under 80 %

luftfuktighet

Vår–tidlig høst

sesongen i Oslo, mai–juni og august–september er mest forutsigbare

Styrer som bestemmer seg om vinteren får som regel de beste plassene i kalenderen.

4. Fasademaling eller fasaderehabilitering?

Noen ganger er ikke maling nok. Se etter disse tegnene på at fasaden trenger rehabilitering før den males:

✓Sprekker som følger mønster i murverket eller går gjennom pussen.

✓Bom, altså hul lyd når man banker på pussen. Pussen har sluppet underlaget.

✓Saltutslag og fuktskjolder. Fukt kommer innenfra eller ovenfra.

✓Råte i kledning, vindusomramminger eller gesimser.

✓Rustsprengning ved balkonger og armering i betong.

Da må skadene utbedres først: murreparasjon, ny puss, utskifting av råttent treverk, eventuelt blikkenslagerarbeid på beslag. Vi tar gjerne hele jobben som totalentreprise, slik at styret har én å forholde seg til.