Fasaden er byggets ansikt utad og skallet som beskytter alt innenfor. I Oslo får den mye å stå i: våte høster, mange runder frost og tining om vinteren, og sterk sol om sommeren. Denne guiden gir styret oversikten fra første befaring til ferdig fasade, uten omveier.
Kort fortalt
✓Murgårder, funkisbygg og etterkrigsblokker har hver sine typiske skader. Behandlingen må passe bygget.
✓En fasaderehabilitering går i fem trinn. Tilstandsvurderingen er det viktigste.
✓Det som avgjør prisen er størrelse, tilstand, materiale og tilkomst. Det som avgjør resultatet er forarbeidet.
Tre bygningstyper, tre sett med utfordringer
01
Murgårder 1870–1930
Tegl, kalkpuss, stukkatur og gesimser. Skadene er ofte saltutslag, bom i pussen og slitte detaljer. Krever diffusjonsåpne systemer og hensyn til bygningens karakter, ofte også til Byantikvaren.
02
Funkis 1930–1950
Puss, betong og tre i samme fasade, med stramme detaljer og små utstikk som gir lite beskyttelse mot regn. Vanlige skader: råte rundt vinduer og sprekker der materialer møtes.
03
Etterkrigsblokker 1950–1970
Betong og tegl med store flater. Typiske skader: rustsprengning der armeringen ligger grunt, karbonatisering av betongen og slitte balkongfronter. Må utbedres av murer før maling.
Vanlige fasadeskader og hva de betyr
| Det dere ser | Det betyr som regel | Tiltak |
|---|---|---|
| Avflassing og kritting | Forrige behandling har mistet grepet, eller fukt presser utenfra og innenfra | Rengjøring, grunning, nytt system |
| Hul lyd når man banker (bom) | Pussen har sluppet underlaget | Hugges ned og pusses opp igjen |
| Hvitt belegg (saltutslag) | Fukt vandrer gjennom murverket | Finn fuktkilden, la det tørke, riktig system |
| Sprekker i mønster | Bevegelse i konstruksjonen eller armering som ruster | Vurderes av murer, armeres og utbedres |
| Mykt eller grått treverk | Råte i vinduer, gesimser eller kledning | Skiftes eller repareres før maling |
| Rust som sprenger | Armering eller beslag korroderer | Meisles fram, behandles, støpes og males |
Godt å vite
Sør- og vestvegger får mest sol og slagregn og slites raskest. Se på dem først når dere går rundt bygget. Vi går gjerne runden sammen med styret, det er en del av den gratis befaringen.
Fem trinn fra befaring til ferdig fasade
01
Tilstandsvurdering
Vi går over fasaden, banker på pussen, sjekker treverk og beslag og ser etter fukt. Dere får en beskrivelse av hva som er kosmetisk og hva som er konstruktivt, og et tilbud med fast pris og enhetspriser på det som først viser seg når stillaset står.
02
Planlegging
Vedtak i styret eller generalforsamling, kontrakt etter NS 8406, framdriftsplan og varsling av beboerne. Stillas på fortau krever ofte tillatelse fra kommunen. Det ordner vi normalt som del av oppdraget.
03
Rigg og sikring
Stillas eller lift, gangtunnel der det er trafikk, tildekking av vinduer og balkonger. Beboerne får beskjed om hva som skjer når.
04
Utbedring og maling
Murer utbedrer puss og betong, råttent treverk skiftes, beslag rettes. Så rengjøring, grunning og strøk med system tilpasset underlaget. Vinduer og balkonger tas mens stillaset står.
05
Overlevering
Felles befaring med sjekkliste, dokumentasjon av produkter og farger, og en plan for vedlikehold de neste årene. 5 års garanti på arbeidet.
Riktig system til riktig underlag
Mur og puss
- Diffusjonsåpne systemer som lar fukten slippe ut: silikat eller silikonharpiks.
- Tett maling på fuktig mur gir avflassing og frostsprengning.
- På eldre og verneverdige bygg brukes gjerne silikat som binder seg til underlaget.
Tre og betong
- Tre: vask, fjerning av løs maling, grunning av bart treverk, to strøk.
- Betong: rustbehandling av armering, reparasjonsmørtel, karbonatiseringsbremsende system.
- Vinduer og dører behandles samtidig, det er der treverket taper først.
Vi bruker produkter fra Nordsjø, Jotun, Sto og Scanox, og velger vanntynnbare og miljømerkede produkter der det er mulig. Alfa er Miljøfyrtårn-sertifisert.
Hva avgjør prisen?
Størrelse
kvadratmeter, men også løpemeter detaljer
Tilstand
den største usikkerheten, prises som enhetspriser
Tilkomst
stillas eller lift, fortau og gangtunnel
Tidspunkt
tidlig bestilling gir best plass i sesongen
Les mer i Hva koster fasaderehabilitering. Den korte versjonen: det dyreste er nesten alltid det som ble utsatt for lenge.
Slik holder dere fasaden pen etterpå
✓Forsiktig vask med noen års mellomrom.
✓Takrenner, nedløp og beslag holdes tette. Det meste av fuktskader starter der.
✓Småskader tas med en gang, før frosten får tak.
✓Én runde rundt bygget hvert år, gjerne sammen med oss. Legg det inn i vedlikeholdsplanen.
En fasade som rehabiliteres riktig og får et årlig blikk etterpå, holder seg pen i flere tiår. Det er billigere enn å ta igjen det forsømte.
Alfa Malermester
Spørsmål vi ofte får
Hvor lang tid tar det?
Det avhenger av størrelse, tilstand og tilkomst. Dere får en framdriftsplan sammen med tilbudet, og én kontaktperson gjennom hele prosjektet.
Kan beboerne bo i bygget mens arbeidet pågår?
Ja. Vi varsler før oppstart og underveis, holder byggeplassen ryddig og planlegger slik at balkonger og vinduer er dekket til kortest mulig.
Hva med Byantikvaren og verneverdige bygg?
Står bygget på gul liste, må farger og materialer avklares før arbeidet starter. Vi har erfaring med dette fra blant annet Ullevål hageby og bygårder på Frogner, og hjelper styret med avklaringene.
Må vi hente inn murer og blikkenslager selv?
Nei. Vi er totalleverandør og koordinerer de fagene som trengs. Dere forholder dere til oss.
Skal fasaden deres rehabiliteres?
Start med en gratis befaring. Vi går over fasaden sammen med styret og gir et tilbud med fast pris og tydelige enhetspriser.
Les også: Fasaderehabilitering · Sjekkliste før fasadeprosjektet · Borettslag og sameier
